[France] L'immobilier en difficulté ..... ça repart..... ca rechute

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Crédit immobilier : pourquoi les Français s'endettent-ils sur des durées de plus en plus longues ?

Moneyvox •17/09/2025

22 ans : voici la durée de remboursement moyenne avec laquelle flirtent actuellement les ménages souscrivant des prêts immobiliers. Un niveau record atteint au mois d'août qui soulève des questions.
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Les différences de taux d'intérêt entre les durées de financement les plus courtes et les plus longues sont en outre faibles. Il faut ainsi compter 3,01 % pour un prêt immobilier de 15 ans, 3,08 % sur 20 ans et 3,16 % sur 25 ans, toujours d'après les données collectées par Crédit Logement-CSA
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lire https://www.boursorama.com/immobilier/c ... da248c5b47


Energy qui n' a plus de crédit immobilier sur le dos depuis un moment.

[phyvette]

Plus de crédit depuis 2013.

[supert]

Pas de crédit depuis 1971
Faut pas déconner, moi je suis cash !


Supertomate qui à souvent fait Crest-Die

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Les taux de crédit immobilier sont repartis à la hausse au troisième trimestre

Boursorama avec AFP •30/09/2025

Le taux moyen des crédits immobiliers en France est légèrement reparti à la hausse au troisième trimestre, à 3,82% pour les durées de 20 ans et plus, une première depuis un an et demi, selon le nouveau tableau du taux d'usure publié mardi au Journal officiel.
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https://www.boursorama.com/immobilier/a ... fc6c4b5931

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Le secteur de l'immobilier neuf s'enfonce encore un peu plus dans la crise
Les promoteurs pointent notamment la fin du dispositif Pinel et appellent le gouvernement à créer un nouveau levier fiscal pour éviter l'effondrement total du secteur.

Article rédigé parMarina Cabiten Radio France Publié le 13/11/2025

Un constat alarmant. Les chiffres du troisième trimestre 2025, présentés jeudi 13 novembre par la fédération des promoteurs immobiliers, sont les pires depuis qu'elle observe le marché. Et tout d'abord, en début de chaîne, il y a toujours moins de mises en chantier et donc, toujours moins de logements neufs mis sur le marché. Ces mises en vente passent pour la première fois sous la barre des 10 000, deux fois moins que pendant l'épidémie de Covid-19.

Ensuite, pour les programmes neufs qui arrivent à voir le jour, ça ne s'arrange pas puisque leurs ventes aussi sont catastrophiques. Presque toutes les métropoles voient leur temps d'écoulement s'allonger de manière alarmante. Il s'agit du temps que mettent les logements à être vendus : il atteint 73 mois à Orléans, 46 à Grenoble alors qu'un délai normal correspond à douze mois. À Pau ou à Besançon, il ne se passe carrément plus rien, le marché du neuf est en encéphalogramme plat.

La situation se reflète aussi dans un autre indicateur historiquement mauvais : une opération immobilière sur cinq est aujourd'hui mise en retrait, suspendue voire tout simplement annulée, faute d'acheteurs. Un phénomène presque inexistant il y a trois ans.

Un autre dispositif nécessaire pour les promoteurs

Les promoteurs immobiliers expliquent cette crise sans précédent principalement par le désamour des Français pour l'investissement locatif. Car acheter un bien dans le neuf et le mettre en location pour placer son argent, ça ne fait plus rêver ou bien c'est inaccessible. Aujourd'hui, le prix du mètre carré dans le neuf est en moyenne de 5 000 euros. C'est actuellement verrouillé, assurent les promoteurs, à cause de la hausse des coûts de la construction.

Les promoteurs en appellent donc à une action du gouvernement. Pour le secteur, ce qui se passe est clairement la conséquence de la fin du "Pinel", cette réduction d'impôts sous conditions pour l'achat d'un bien immobilier neuf et mis en location. Il y a donc urgence à mettre en place un autre dispositif. Et pourquoi pas ce fameux statut du bailleur privé, autre mécanisme d'abattement fiscal soutenu par le ministre du Logement.

Encore faut-il qu'il trouve son chemin au milieu de la crise politique actuelle, que la fédération des promoteurs immobiliers qualifie de désastreuse pour ses entreprises. Elle estime à 300 000 le nombre d'emplois détruits à terme par cette crise du neuf.

https://www.franceinfo.fr/economie/immo ... 14005.html

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Logement neuf: reprise attendue en 2026 après une année noire

Boursorama avec AFP •12/02/2026

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a jugé jeudi "catastrophiques" les chiffres 2025 du logement neuf, qu'elle attribue à la fin du dispositif Pinel, responsable du retrait des investisseurs particuliers, le secteur misant désormais sur le nouveau statut du bailleur privé pour se relancer.

Les ventes de logements neufs par les promoteurs immobiliers ont baissé de 10,8% l'an dernier, passant sous la barre symbolique des 100.000 biens avec une accélération de ce recul au dernier trimestre (-19,6%), selon les chiffres de la fédération.

Le cru 2025 est le plus mauvais "depuis une quarantaine d'années", a déploré lors d'une conférence de presse Pascal Boulanger, président de la FPI.

Pour l'organisation, la baisse s'explique notamment par "un contexte international anxiogène" et par "l'incertitude politique persistante". Le départ des investisseurs locatifs, après la fin de la niche fiscale Pinel au 1er janvier 2025, a également fortement pesé sur le marché.

Si les ventes aux propriétaires occupants ont légèrement progressé en 2025 (+4,3%), celles aux investisseurs particuliers ont chuté de moitié, et ne représentent plus que 19% des réservations, contre encore un tiers un an plus tôt, en raison de la fin de cette niche fiscale, selon la FPI.

Toutefois, Pascal Boulanger a assuré que "2026 (serait) l'année du vrai rebond", grâce à l'arrivée du statut du bailleur privé destiné à encourager les particuliers à investir dans un logement pour le louer via des avantages fiscaux.

Selon le ministre du Logement Vincent Jeanbrun, le dispositif va permettre de construire près de 50.000 logements en plus par an et devrait générer plus de 500 millions d'euros de recettes fiscales.

Avec cette nouvelle mesure, la FPI espère retrouver dès cette année ses niveaux pré-Covid de ventes de logements neufs.

Pour la fédération, "le marché est prêt à redémarrer". "Les autorisations repartent à la hausse (+19,8%), signe que des opérations sont de nouveau en préparation, et les mises en vente progressent également (+9,4%), preuve que les promoteurs recommencent à remettre des programmes sur le marché".

En 2019, près de 167.000 logements neufs avaient été vendus, soit presque deux fois plus qu'en 2025.

Depuis trois ans, la construction neuve traverse une grave crise du fait de la hausse des coûts de construction, de l'augmentation des taux d'intérêt qui a freiné les projets immobiliers des ménages, et de l'arrêt du soutien budgétaire à l'investissement locatif.

https://www.boursorama.com/immobilier/a ... 328ebaa66d