[France] L'immobilier en difficulté ..... ça repart..... ca rechute

[energy_isere]

Les crédits immobiliers en légère baisse en 2011, forte chute prévue en 2012 :

Le montant des crédits immobiliers accordés en France par les banques s'est élevé à environ 160 milliards d'euros en 2011, soit une baisse de près de 5% par rapport à 2010 (168 milliards), selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée jeudi.

Mais l'année 2012 devrait enregistrer une "forte chute" aux environs de 130 milliards d'euros, soit un plongeon de près de 20%, selon Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest et auteur de l'étude.

Trois causes principales seraient à l'origine de ce brutal décrochage : "moindre demande des emprunteurs, suppression du prêt à taux zéro (PTZ) pour les achats de logements anciens et forte baisse de l'avantage fiscal +Scellier+ pour les investisseurs acquérant des habitations neuves pour les louer", estime M. Mouillart.

Si cette prévision s'avérait juste, le total des crédits immobiliers accordés en 2012 se situerait en-dessous du niveau de 2008 (140 milliards), année du début de la crise suite à la découverte de l'affaire des crédits immobiliers américains à risque ("subprime"), et le ramènerait au niveau de 2004.

Les taux d'intérêt qui poursuivent leur remontée et les conditions d'octroi par les banques qui se sont durcies jouent également un rôle dans cette moindre appétance pour les crédits.

En décembre 2011, les taux d'intérêt des prêts se sont établis en moyenne à 3,94% contre 3,86% en novembre, soit un bond de près de 70 points de base par rapport au plus bas niveau depuis 1945 (3,25% en moyenne selon le chiffre définitif) atteint en novembre 2010, selon une autre étude émanant de l'Observatoire Crédit Logement/CSA.

http://www.boursorama.com/actualites/le ... 0b115d6dd7

[energy_isere]

Les crédits immobiliers accordés en janvier en chute libre

LEMONDE.FR avec AFP | 06.02.12

Le montant des crédits immobiliers accordés par les banques a enregistré un très fort recul en janvier, avec une baisse de 25,7 % par rapport au mois correspondant de 2011, selon une étude de l'Observatoire Crédit logement/CSA publiée lundi 6 février.

L'année 2012 ne commence pas très bien. Dans un contexte économique morose, le contrecoup du mouvement d'anticipation de la fin 2011 est sensible", relève l'étude. D'un mois à l'autre, l'effondrement est en effet brutal : - 49,4 % entre décembre 2011 et janvier 2012 (après déjà une chute de 34,1 % entre décembre 2010 et janvier 2011). "C'est un coup de massue. La chute est comparable à 2009, au moment de la crise des subprimes américains", souligne Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris-Ouest et expert du secteur.


Pour M. Mouillart, deux décisions spécifiques au secteur s'ajoutent aux "craintes concernant la montée du chômage, le pouvoir d'achat et le perspectives économiques défavorables". "Tout d'abord la forte diminution du taux (de 22 % à 13 %) de l'avantage fiscal pour les investisseurs achetant un logement neuf et, en plus, la suppression du prêt à taux zéro pour les acquéreurs d'habitations anciennes", explique M. Mouillart.

VERS UNE BAISSE DE 20 % EN 2012

Pour l'ensemble de l'année 2012, les crédits immobiliers accordés les banques devraient s'élever à seulement 130 milliards d'euros, soit une baisse de près de 20 % par rapport à 2011 (160 milliards), loin du record absolu de 2007 (170,2 milliards), estime M. Mouillart.

Ce renversement de tendance survient après une explosion de ces crédits depuis le début du siècle qui avait contribué à la bonne tenue du marché immobilier en France : 70,8 milliards en 2001, 87,3 en 2003, 143,7 en 2005 et 170,2 en 2007.

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont continué à monter en janvier 2012 et se sont établis en moyenne à 3,97 % contre 3,94 % en décembre 2011 et 3,86 % en novembre, soit un bond de plus de 70 points de base par rapport au plus bas niveau depuis 1945 (3,25 % en moyenne) atteint en novembre 2010, selon Crédit logement.

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html

[Alter Egaux]

Les crédits immobiliers accordés en janvier en chute libre

Cela confirme le ressenti sur le terrain d'un agent immobilier : les équipes qui donnent le "GO" dans les banques (aux emprunts) sont en équipe réduite. Résultat, parfois 1 mois de retard sur 1 dossier dit "normal" (un riche qui emprunte). En gros, il faut connaitre un Cadre Sup à la banque pour pousser son dossier en priorité. Les autres attentent d'autant.

Cela donne un effet pervers : nombre de vente ne se font pas, pour cause de dossiers qui dépassent des clauses de vente (date limite notamment, vendeurs excédés).

[paradigme]

En ce moment tout ce qui est loin de grandes villes attractives se vend très mal, le nombre de vente baisse, les stocks augmentent et les prix baissent...

[mahiahi]

En gros, il faut connaitre un Cadre Sup à la banque pour pousser son dossier en priorité. Les autres attentent d'autant.

Rien de nouveau

[FOWLER]

Le crunsh du crédit est quand même pas qu'une catastrophe :

Il émpêche certains d'acheter des baraques qui vaudront 20 %

de moins dans un an.....

[mahiahi]

Tout le monde n'achète pas pour revendre

[FOWLER]

C'est valable même pour ceux là, non ?

[mahiahi]

Ben, s'ils ont besoin d'une maison et qu'elle leur revient moins cher qu'une location

[energy_isere]

Maisons individuelles : importante baisse des ventes prévue en 2012

L'Union des maisons françaises (UMF), le syndicat patronal du secteur, a annoncé jeudi prévoir que les ventes de maisons individuelles en secteur diffus devraient baisser à nouveau de 10% en 2012 par rapport à 2011.

Une situation d'autant plus grave qu'une chute de 10 % avait également été observée l'année dernière.

S'exprimant lors d'une conférence de presse, Christian Louis-Victor, président de l'UMF a parallèlement indiqué que le nombre de ventes se chiffrait à 148.500 en 2011.

Certaines régions s'avèrent être plus touchées que la moyenne : il s'agit du Grand Ouest (sauf Bretagne, -22%), Languedoc-Roussillon (-10%), Bretagne (-13%), Sud-Ouest (-12%) et Nord-Pas-de-Calais (-11%).

4 causes principales si l'on en croit l'UMF : progression du chômage, hausse des taux d'intérêt, sentiment de surévaluation de l'ancien et réduction des incitations fiscales, en particulier dans le neuf.

La situation devrait empirer en 2012 dans le secteur de la maison individuelle compte-tenu des nouvelles dispositions restrictives pour accorder des prêts à taux zéro (PTZ) et des incertitudes concernant les taux d'intérêt, compte-tenu de la fragilité des banques.

Louis-Victor estime ainsi qu'une hausse de 1% des taux d'intérêt des crédits immobiliers diminue le nombre de maisons vendues de 17.000 unités.

Il considère par ailleurs que l'application des nouvelles dispositions de la réglementation technique (RT 2012) augmente les prix de vente de 8% à 13%, l'impact de la TVA sociale devant à terme alourdir le tableau.

Sources : AFP, UMF

http://www.leblogfinance.com/2012/02/ma ... s2012.html

[loup romain]

Les effets de l austerite commencent serieusement a se faire sentir.....

[energy_isere]

Chute des mises en chantier de logements neufs

Selon les chiffres du ministère du logement, l’immobilier neuf démarre l’année en repli.


Les mauvaises nouvelles s’accumulent sur le marché immobilier neuf. Selon les derniers chiffres publiés par le ministère du Logement, les ventes de logements neufs ont chuté en France de 10,5 % en 2011, atteignant 103 300 ventes contre environ 115 000 l’an dernier.

Les mises en chantier ont quant à elles chuté de 30 % au mois de janvier 2012 par rapport au mois de décembre 2011, passant de 48 808 en décembre à 29 659 en janvier. « Mais comparé à janvier 2011, les mises en chantier de janvier 2012 sont plus nombreuses », nuance le ministère du Logement. Concernant le repli entre décembre et janvier, « on n'avait jamais vu cela depuis le début des années 80 », souligne Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest qui estime que pour l'ensemble de l'année 2012, le niveau des mises en chantier devrait être compris entre 345 000 et 350 000 (contre 378 561 en 2011), soit le plus bas niveau depuis 2004, à l'exception de l’année 2009 (299 913), conséquence de la crise des crédits immobiliers « subprimes » américains. Pourtant sur les trois derniers mois (novembre et décembre 2011 et janvier 2012), les chiffres de mises en chantier sont encore bons avec une progression de 26,6 % par rapport à la même période un an plus tôt tout comme celui des permis de construire (+ 20,6 % à 121 563 unités). « Ce très bon résultat confirme la position de la France comme le premier bâtisseur, de loin, parmi les pays européens comparables », se félicite le ministre délégué au Logement Benoist Apparu.

http://www.challenges.fr/immobilier/act ... neufs.html

[rico]

Prêts immobiliers : les taux stables en mars

Les taux de crédit vont rester stables, voire diminuer ces prochaines semaines pour les meilleurs dossiers. Ce mouvement pourrait encore s'amplifier.

http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... _redaction]-[Pr%C3%AAts%20immobiliers%C2%A0:%20les%20taux%20stables%20en%20mars]

[Aerobar]

...les ventes de maisons individuelles en secteur diffus devraient baisser à nouveau de 10% en 2012 par rapport à 2011...

Les effets de l austerite commencent serieusement a se faire sentir.....

Le prix à la pompe aussi : le "secteur diffus", ce sont beaucoup de maisons construites loin de tout. Aujourd'hui, habiter à la campagne et travailler en ville est en passe de redevenir un luxe.

[Alter Egaux]

Le prix à la pompe aussi : le "secteur diffus", ce sont beaucoup de maisons construites loin de tout.

Il y a cela et le fait aussi que l'argent ne circule plus. Les banques refusent de soutenir des dossiers d'emprunt qui passaient, il y a encore 12 mois, avec beaucoup de facilité.
Sans parler d'une insolvabilité de plus en plus de foyers.