Crise immobilière USA (et crise subprime)

[energy_isere]

Un plan de 275 milliards de dollars pour l'immobilier américain :

WASHINGTON (Reuters) - Le plan de soutien au marché immobilier américain dévoilé mercredi par l'administration Obama, d'un montant global de 275 milliards de dollars (220 milliards d'euros), vise à aider sept à neuf millions de foyers directement frappés ou menacés par la crise du crédit, selon les grandes lignes dévoilées par la Maison blanche et le Trésor.

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Le plan prévoit de consacrer 75 milliards de dollars à un fonds de stabilisation censé aider au refinancement des prêts de quatre à cinq millions de "propriétaires immobiliers responsables" et à protéger d'un risque imminent de défaut de paiement trois à quatre millions d'autres propriétaires, soit jusqu'à neuf millions de familles au total.

"Le plan ne vient pas seulement en aide aux propriétaires immobiliers responsables menacés de défaut de paiement mais vise aussi à empêcher des quartiers et communautés d'être entraînés (dans la crise du marché immobilier)", peut-on lire dans le projet.

Ces 75 milliards se décomposent en 50 milliards prélevés dans le plan de 700 milliards d'aide au secteur financier et 20 à 25 milliards apportés par les deux géants du refinancement hypothécaire Fannie Mae et Freddie Mac, selon un responsable de l'administration américaine.

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http://www.boursorama.com/infos/actuali ... 33807943b6

[Krom]

La recette du desartre : la formule qui a tue Wall Street. (En anglais, la genese des subprimes.)

Hihi : chaos!

Bankers should have noted that very small changes in their underlying assumptions could result in very large changes in the correlation number.

[energy_isere]

La recette du desartre : la formule qui a tue Wall Street. (En anglais, la genese des subprimes.)

Hihi : chaos!

Bankers should have noted that very small changes in their underlying assumptions could result in very large changes in the correlation number.

Hi Hi hi , c' est l' effet levier , mais à l' envers maintenant.

[energy_isere]

Washington lance son plan de refinancement des prêts immobiliers :

WASHINGTON/NEW YORK (Reuters)

L'administration Obama a donné officiellement le coup d'envoi à un programme de 75 milliards de dollars (60 milliards d'euros) destiné à faciliter le refinancement des prêts immobiliers de millions de ménages en difficulté, alors que de nouvelles statistiques montrent qu'un propriétaire sur cinq doit rembourser plus que la valeur de son logement.

Ce plan, qui fait partie du programme global de 275 milliards de dollars de soutien au marché immobilier présenté le mois dernier, vise à permettre aux propriétaires en difficulté de refinancer leurs emprunts même si la valeur de leur bien est tombée sous le montant qui leur reste à rembourser.

Ces emprunteurs dits "under water" - littéralement "la tête sous l'eau" - étaient 8,3 millions fin 2008 selon le cabinet d'études First American CoreLogic, et leur nombre risque encore d'augmenter.

Le fait d'être "under water", donc de disposer d'un patrimoine immobilier inférieur au capital à rembourser, empêchait jusqu'à présent tout refinancement de l'emprunt. Les nouvelles mesures annoncées par Washington visent à permettre une réduction des mensualités et à empêcher saisies et expulsions.

Pour bénéficier de ce plan, les titulaires de prêts immobiliers devront faire la preuve qu'ils rencontrent des difficultés financières, comme une perte d'emploi, une perte de revenus ou une augmentation imminente des mensualités qu'ils ne seront pas en mesure de payer.

Ils devront également prouver qu'ils habitent dans le logement pour lequel ils demandent le refinancement d'un prêt.

Le programme, qui prévoit également des mesures incitatives pour les sociétés de crédit afin qu'elles acceptent de réduire les mensualités de remboursement, ne concernera que les prêts contractés avant le 1er janvier 2009, portant, dans le cas d'un logement individuel, sur un montant maximum de 729.750 dollars (580.000 euros).

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[energy_isere]

Manifestation à une vente aux enchères de maisons aux Etats-Unis :

NEW YORK (Reuters)

Une vingtaine de personnes ont manifesté dimanche à New York devant une salle où étaient vendues aux enchères des maisons hypothéquées et saisies pour cause de non-paiement de leur crédit par les propriétaires.

"Nous n'en voulons pas à ceux qui cherchent à acquérir une propriété à bon marché", a déclaré devant l'immeuble de Manhattan Larry Holmes, porte-parole de l'association Bail Out the People Movement (Mouvement pour le renflouement du peuple).

Holmes s'en est pris en revanche à la firme Real Estate Disposition Corp (REDC), premier organisateur aux Etats-Unis de ventes aux enchères de maisons hypothéquées, saisies ou en voie de l'être.

Ce groupe "se fait de l'argent sur la misère d'autrui", a-t-il accusé, en demandant au gouvernement fédéral de déclarer un moratoire sur les expulsions.

"Un grand nombre de maisons mises en vente aujourd'hui sont peut-être encore occupées. Qu'advient-il de ces familles. Vivent-elles dans leur voiture? Ou sont-elles renflouées comme le sont AIG et Citigroup", deux conglomérats, le premier dans l'assurance et le second dans la banque, à bénéficier d'aides du gouvernement américain.

"Je suis désolé pour ceux qui vont perdre leur foyer, mais c'est probablement pour moi la seule occasion de pouvoir peut-être posséder ma propre maison", a déclaré un futur acquéreur avant de participer à la vente. Il a dit disposer d'un revenu modeste et a requis l'anonymat.

Boursorama

[Tovi]

Oui, la crise de l'immobilier ça permet quand même aussi à des gens modestes d'acquerir un bien. Alors qu'en période de bulle ils en sont exclus.
Du moins tant qu'ils ont un travail...

[energy_isere]

En Floride, le désespoir s’installe avec les saisies immobilières

12 mars 2009L’histoire de l’ascension et la chute du comté de Lehigh Acres, très durement éprouvé par la crise, résume celle de la bulle immobilière et de son éclatement. En quelques mois, les habitants, qui pour la plupart travaillaient dans le secteur de la construction, sont passés de l’euphorie à une situation dramatique, et ils sont nombreux aujourd’hui à devoir lutter pour leur survie. De juin 2007 à juin 2008, le chômage a augmenté de près de 9%. Désormais, pour les services sociaux, la distribution de nourriture est devenue une priorité. En décembre dernier, un quart des résidents ont perçu des bons d’alimentation. Le prix médian des maisons a été divisé par trois, et les saisies se multiplient. Enquête du New York Times au coeur d’une petite communauté qui lutte contre le désespoir.


Par Damien Cave, New York Times, 7 février 2009

..........Bienvenue dans le rêve américain, en marche arrière toute...........

A lire dans contreinfo (traduit) : http://contreinfo.info/article.php3?id_article=2582

[energy_isere]

Un léger mieux :

un Etats-Unis : progression des ventes de logements anciens en février

Les ventes de logements anciens aux Etats-Unis ont enregistré une hausse inattendue de 5,1% entre les mois de janvier et février, a annoncé lundi l'Association nationale des agents immobiliers américains.

Quelque 4,72 millions de transactions en rythme annuel ont été recensées en février contre 4,49 millions en janvier, les acheteurs profitant de rabais importants sur les ventes des logements saisis. Il s'agit de la hausse la plus importante des ventes de logements anciens sur un mois aux Etats-Unis depuis juillet 2003.

Cette progression constitue une bonne nouvelle inattendue pour un marché de l'immobilier américain en crise, alors que les analystes tablaient sur un recul des transactions en rythme annuel à 4,45 millions pour février.

En revanche, le prix de vente médian plonge à 165.400 dollars (121.400 euros), en baisse de 15,5% par rapport aux 195.800 dollars (143.700 euros) enregistrés il y a un an. Le prix médian en février est toutefois en légère hausse par rapport à janvier, où l'on avait enregistré le prix médian le plus bas depuis septembre 2002.
AP

[energy_isere]

Les ennuis sont pas finis du tout :

Le n° 2 Américain de l' immobilier commercial en faillite

La fête est finie pour les shopping malls américains : General Growth Properties, deuxième propriétaire américain de centres commerciaux, a demandé à bénéficier des dispositions du chapitre 11 de la loi américaine sur les faillites. La dette du groupe s’élève à 27 milliards de dollars, mais les actifs de ce dernier dans sa demande de dépôt de bilan couvrent seulement 24 milliards de dollars, soit la faillite la plus retentissante de l'histoire du secteur immobilier aux Etats-Unis.

L'entreprise de Chicago, qui possède ou gère plus de 200 centres commerciaux dans 44 Etats américains, a sollicité la protection du tribunal des faillites de Manhattan, après plusieurs mois de négociations infructueuses avec ses créanciers. Le titre General Growth s'est rapidement effondré chutant à 60 cents, - 43 %, avant d'être suspendu sur le NYSE. Les actifs de General Growth se chiffrent à 29,56 miliards de dollars, tandis que ses dettes atteignent 27,29 milliards de dollars. Le groupe a également placé 158 de ses centres commerciaux sous le Chapitre 11.

http://www.challenges.fr/immobilier/act ... llite.html

[energy_isere]

Californie : destruction d’un programme immobilier invendu (Video)
samedi 2 mai

Californie : destruction de 4 maisons témoins et de 12 habitations pratiquement terminées

Victorville- The housing collapse is taking a literal form for one bankrupt housing development.

Four model homes and 12 nearly finished spec homes at Bear Valley Road and Highway 395 are being demolished. The developer filed bankruptcy about 18 months ago and the foreclosed property went to Guaranty Bank in Irvine.

A Guaranty Bank official, Real Estate Officer Dean Smith, said they were facing daily fines from the city of Victorville if they didnt do something with the homes and property that not up to code.

la video youtube : http://www.youtube.com/watch?v=ZsgOaCZ2 ... r_embedded

[tanguy]

Bonjour, premier message depuis un bout de temps.

Depuis quelques temps, je me posais la question de la deuxième vague des défauts sur les crédits immobiliers US, et me demandais : "aura-t-elle vraiment lieu ?"

Si je ne m'abuse, les taux d'intérêts sont réajustés sur un panel de différents taux d'intérêts "indicatifs" dont à la base les taux d'intérêts directeurs des banques centrales. Et ces taux sont au plus bas en ce moment. Ils risquent d'y rester tant que la crise durera, et tant que l'inflation restera quasi-inexistante.

Alors, si la crise persiste, en toute logique, la renégociation de ces crédits ne peut pas entraîner de hausse brutale de leurs taux. Il n'y a qu'en cas de reprise, ou d'inflation qui reprend fort (très peu probable dans le court terme) qu'il peut vraiment y avoir une "seconde vague".

Ou est-ce que quelque-chose m'échappe ?

(Entre parenthèse, ce sera l'occasion de tester une bonne fois pour toutes l'influence du cours du pétrole sur le démarrage de la crise, s'il y a reprise et re-crise, on sera fixés)

[zoorah]

Californie : destruction d’un programme immobilier invendu (Video)
samedi 2 mai

Californie : destruction de 4 maisons témoins et de 12 habitations pratiquement terminées

Victorville- The housing collapse is taking a literal form for one bankrupt housing development.

Four model homes and 12 nearly finished spec homes at Bear Valley Road and Highway 395 are being demolished. The developer filed bankruptcy about 18 months ago and the foreclosed property went to Guaranty Bank in Irvine.

A Guaranty Bank official, Real Estate Officer Dean Smith, said they were facing daily fines from the city of Victorville if they didnt do something with the homes and property that not up to code.

la video youtube : http://www.youtube.com/watch?v=ZsgOaCZ2 ... r_embedded

révoltant cette destruction , le capitalisme, la cupidité aiment le gaspillage, quel manque de respect pour les matériaux prélevés dans la nature

[kpitaine]

Ils ne prennent même pas le temps de récupérer quoi que ce soit !!!!
Pas le temps, trop de boulot ?

[LeLama]

révoltant cette destruction , le capitalisme, la cupidité aiment le gaspillage, quel manque de respect pour les matériaux prélevés dans la nature

Et d'un point de vue technique, c'est assez problematique. Il faudra reconstruire tout ca dans quelques annees ou les pbs de petrole seront beaucoup plus grands, donc les couts beaucoup plus eleves.

[FOWLER]

Bien sur il faudra que les gens habitent quelque part, mais pas dans ces maisons en cagettes, chauffées au gaz, climatisées, à cinquante ou cent borne du premier centre urbain, dans des régions ou le potentiel agricole est nulle ou faible. C'est de toute façon fini pour ce projet de suburbs (et la même marche arrière est à effectuer chez nous)