[France] L'immobilier en difficulté ..... ça repart..... ca rechute

[paradigme]

Beaucoup de biens à vendre par le fait du vieillissement de la population...

"Le vieillissement de la population sur les décisions de vente et d'achat pourraient provoquer un afflux de biens sur le marché de la part de ménages riches en patrimoines immobiliers, mais pauvres en revenus, donc un risque très grand d'une chute des prix."

http://www.boursorama.com/actualites/fr ... fe05ed7c03

[Tovi]

Sauf que là on parle d'immobilier. Et je ne suis pas certain que nos chers voisins soient si prompts à ouvrir en grand leurs frontières. D'ailleurs, elles le sont déjà, via Schengen et on ne note pas d'afflux particulièrement important.

[sceptique]

http://www.boursorama.com/actualites/fr ... fe05ed7c03
J'adore
au début :

Le secteur du bâtiment estime qu'il n'y a pas de risque "d'explosion d'une bulle immobilière" en France

A la fin :

un risque très grand d'une chute des prix.

De l'art de dire une chose et son contraire en 15 lignes
Au moins l'auteur est couvert. Quoique il a oublié le scénario d'une reprise franche et massive. Il prend donc un risque

[Tovi]

Pas vraiment.
J'interprète ça comme : pas d'éclatement de la bulle = pas de forte chute de prix
"risque très grand de chute de prix" = forte chance que les prix baissent , mais pas de beaucoup.

[sceptique]

Pas vraiment.
J'interprète ça comme : pas d'éclatement de la bulle = pas de forte chute de prix
"risque très grand de chute de prix" = forte chance que les prix baissent , mais pas de beaucoup.

C'est justement l'art de ce genre d'article foireux : chacun peut comprendre ce qu'il veut !
1) Si les prix s'effondrent le journaleux pourra toujours dire qu'il l'avait prévu
2) Si les prix baissent modéremment il prendra ton interprétation.
etc ...
La seule chose non prévue c'est une hausse des prix !

C'est, toutes proportions gardées, comparable aux prophéties de Nostradamus. On peut en déduire tout, son contraire et réciproquement.

[paradigme]

En Espagne on s'attend à 10 ans de chute et en France ?

"Les prix de l'immobilier dans la péninsule ont connu en 2012 le recul le plus important de ces dernières années avec une chute moyenne de 13,7%. Il faudra encore au moins une décennie pour que les stocks de logements invendus s'écoulent et que le marché retrouve une activité normale."

http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... lere-.html

[Raminagrobis]

En Espagne c'est comme aux etats unis, il ya eu surproduction de logement, ils ont construit à tour de bras jusqu'au début de la crise. D'où marché surapprovsionné.

En France, malgrès la flambée des prix, on n'a pas construit en masse, c'est pour ça qu'il est peu probable que ça baisse dans la même mesure.

[lharmas]

Les sites de petites annonces immobilières ibériques montrent des prix presque aussi élevés que ceux que l'on peut trouver en France.
Je m'en étonne.
http://www.anunciosdecasas.com

[Tovi]

J'envisage de racheter un bien au Portugal, et j'ai été en effet assez surpris de constater que les prix étaient assez proches de la France.
Avant négociations, bien sûr.

[energy_isere]

Terres agricoles : les prix grimpent encore

le 20/03/2013

Sur un an, les prix des terres agricoles ont progressé de 14%. Ils restent parmi les moins chers en Europe, mais certaines régions atteignent des pics à plus de 8.000 euros l'hectare. Loin cependant des records des vignobles bordelais, champenois ou bourguignons.

"Dans un environnement économique européen morose, le foncier rural français continue de tirer son épingle du jeu en 2012". C'est en ces termes que Benoît Léchenault, responsable d'Agrifrance, filiale de BNP Paribas dédiée aux activités immobilières, a commencé sa présentation des prix de l'immobilier rural.

Il faut distinguer trois secteurs : la forêt, les terres agricoles et les vignobles.

5 à 10% de hausse pour les forêts

Pour les forêts la situation peut sembler paradoxale. Le marché du bois en 2012 n'est pas brillant, même carrément morose avec une baisse générale des prix de l'ordre de 15 à 18%. A l'inverse, le prix des forêts ne cesse de progresser. Déjà en 2011, le prix moyen avait augmenté de près de 10% pour atteindre un montant de l'ordre de 4.000 euros/ha. Pour 2012, les statistiques ne sont pas encore définitivement établies, mais on peut annoncer une hausse de l'ordre de 5 à 10%. Cette hausse s'explique par une offre limitée de beaux massifs exploitables alors que la demande augmente. Il n'est désormais pas rare de vendre au prix du mandat sans aucune négociation préalable de l'acheteur. Dans ces conditions, les vendeurs sont les maîtres du marché et une belle forêt de chênes peut facilement dépasser 8.000 euros/ha. Sur la période 1997-2011, le prix minimal a été multiplié par 1,6, alors que, dans le même temps, le prix maximal a connu une hausse plus forte de 2,1 pour atteindre 12.180 euros/ha.

Terres agricoles : des prix plus modérés en Auvergne ou dans le Centre

Pour les terres agricoles, les belles récoltes 2012 assurent aux céréaliers un revenu moyen de 74.400 euros. Cette bonne santé se répercute dans le prix des terres. Pour 2012, le prix moyen du foncier agricole s'établit autour de 5.275 euros/ ha. Soit une progression sur un an de 14%. En dix ans, le prix du foncier agricole a augmenté de 74 % en valeur. La terre française est toujours l'une des moins chères de l'Union européenne à égalité avec la Pologne. Cette relative modération s'explique par l'abondance et la variété des terres exploitables par rapport à certains de nos partenaires mais aussi par la législation des baux très contraignante pour le bailleur. Les propriétés de plus de 150 hectares sont très demandées.

C'est dans le Nord de la France, dans le Sud-Est et dans le Sud-Ouest que les prix sont en moyenne supérieurs à 6.000 euros /ha. Ils peuvent même dépasser 8.000 euros /ha dans les grandes régions céréalières. A l'inverse en Auvergne, dans le Centre, en Bourgogne ou dans les Pays de la Loire on est plutôt dans une moyenne de 3.000 à 5.000 euros/ha.

Les vignobles sont bien des terres agricoles, mais c'est un marché totalement à part. 2012 est une année de petite récolte, mais le marché reste soutenu en dehors de l'Europe. A titre d'exemple, Hong-Kong est devenu le premier marché des vins de Bordeaux devant la Chine, le Royaume-Uni et les Etats-Unis.

Pour 2012, le prix d'un hectare de vigne en AOC est en moyenne de 140.000 euros/ha, ce marché représentant le segment où la fourchette de prix est la plus large.

Sur le haut de gamme, la demande est soutenue alors que l'offre est par nature limitée. Sur le moyen ou le bas de gamme, le marché reprend des couleurs et les prix augmentent sensiblement pour peu que les domaines comprennent un beau bâti et un bel outil d'exploitation.

Records stratosphériques pour les grands crus de Bourgogne

Mais les vignobles, ce sont des micromarchés avec une gamme de prix extrêmement large. Dans le Bordelais, le prix moyen est de 27.440 euros /ha mais il peut atteindre 1.164.000 euros /ha pour un Saint-Emilion et 392.000 euros /ha pour un Pessac-Léognan. Pour les appellations prestigieuses on peut encore aller plus loin : 2.000.000 euros /ha pour un Pauillac et 2.500.000 euros /ha pour un Pomerol.

La Champagne reste au top des prix puisque avec une progression de seulement 3,5% en 2012, le prix moyen par hectare dépasse 1.000.000 euros /ha.

En Bourgogne, on atteint des prix stratosphériques pour les grands crus. Ainsi, en Cotes de Beaune ou en Côtes de Nuits, il faut compter plus de 10.000.000 euros /ha ! En premiers crus, on descend à 1.000.000 -2.000.000 /ha et les appellations communales oscillent entre 300.000 euros et un peu moins d'1.000.000 /ha.

Dans le Val de Loire, en Anjou et dans le Saumurois, le foncier viticole tourne autour de 29.000 euros /ha. En Provence, les prix varient entre 30.000 et 120.000 euros /ha et en Côtes-du-Rhône, on va de 38.000 euros /ha à 422.000 euros /ha.

http://votreargent.lexpress.fr/immobili ... or=AL-3012

[paradigme]

En France -12%...

"En 2013, les prix de l'immobilier francilien pourraient afficher une baisse de l'ordre de 12% en grande couronne"
http://www.boursorama.com/actualites/il ... 7b1bab2ac4

[Alter Egaux]

"En 2013, les prix de l'immobilier francilien pourraient afficher une baisse de l'ordre de 12% en grande couronne"

Enfin une bonne nouvelle...

[paradigme]

"Peu confiant dans les perspectives du pays, Axa envisage de réduire son exposition au marché immobilier français"


"D'autre part le prix des biens immobiliers en France est franchement exagéré. La bulle finira bien par exploser. "

"Pas de problème. Les rentiers de l'immobilier commencent a sentir le vent tourner: l'état arrête enfin de financer les hausses de prix et de subventionner les rentiers sur le dos des contribuables."

http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... ncais.html

[energy_isere]

"Peu confiant dans les perspectives du pays, Axa envisage de réduire son exposition au marché immobilier français"
.....
http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... ncais.html

Il s' agit la de l' immobilier commercial. (Bureaux magasins ....)

[Tovi]

Ouaip, ben moi je ne mettrais pas une bille sur le résidentiel allemand, en tout cas.