Crise et emprunts immobliers

[Matthieu36]

A votre avis qu'elles vont être les conséquences de cette crise sur les emprunts hypothécaires à court et à moyen terme?

Je dois emprunter dans les semaines à venir...

Les taux vont-ils monter? Quid en cas d'hyper-inflation? Dans un scénario catastrophe qu'arrive-t-il aux crédits en cours?

Merci

[mahiahi]

Tout dépend du scénario :
- dans le cas d'une (hyper)inflation, les taux montent (vertigineusement) et c'est bon (enfin, moins mauvais) pour ceux qui ont contracté un crédit à taux fixes, par rapport aux emprunts à taux fixes qui ruinent leurs contractants (cf. l'exemple US récent)
- dans le cas d'une déflation, les taux peuvent descendre.
L'inflation est bien plus probable que la déflation, mais la dévaluation encore plus et celle-ci ronge les économies de la population.
Tu peux regarder l'exemple de l'Argentine, avec quelques précautions, car chaque cas est un peu différent

[energy_isere]

A votre avis qu'elles vont être les conséquences de cette crise sur les emprunts hypothécaires à court et à moyen terme?

Je dois emprunter dans les semaines à venir...

Les taux vont-ils monter? Quid en cas d'hyper-inflation? Dans un scénario catastrophe qu'arrive-t-il aux crédits en cours?

Merci

Emprunter à taux fixe !

Ne pas se laisser embarquer par le banquier dans un taux variable.

[GillesH38]

absolument d'accord, il vaut mieux courir le risque de payer un peu plus cher mais de maîtriser totalement son budget que de courir le risque de se trouver étranglé.

[Phili2pe]

Emprunter à taux fixe !

Ne pas se laisser embarquer par le banquier dans un taux variable.

ben moi j'ai un taux variable signé à 3.55% en 2005...KP + ou -1, aujourd'hui je suis à 2,55%... et quand j'ai fait augmenter mes mensualités... les taux ont baissé... et mes mensualités ont augmenté en baissant....

[mahiahi]

Bonne chance pour la suite!

[Phili2pe]

ben de 25 je suis passé à 19 ans.... en payant pas plus...

[mahiahi]

les performances passées ne présagent en rien des résultats à venir

ou quelque chose comme ça

[Phili2pe]

les performances passées ne présagent en rien des résultats à venir

ou quelque chose comme ça

kp +ou- 1 4.55% au maximum

[Alter Egaux]

ben de 25 je suis passé à 19 ans.... en payant pas plus...

Taux fixe en 1995, 15 ans, 8 % : renégocié 2 fois sans frais de dossier, je suis passé à un remboursement en 8 ans (j'ai augmenté de temps en temps, prévu dans l'emprunt à la date anniversaire, simple déclaration papier).
Depuis, j'ai fait 2 autres emprunts, et j'ai toujours pris des taux fixes, durée plus courte : tu sais où tu vas, et si les taux baissent vraiment, tu renégocies.

Ceci dit, il n'y a pas que le taux à négocier. Le plus important : pas d'hypothèque.

[Phili2pe]

non mais là alter on joue pas dans la même cours... 3 emprunts j'admire... moi je ne suis qu'un modeste travailleur...

[Alter Egaux]

3 emprunts j'admire...

C'est l'avantage de prendre des emprunts pas trop long, d'être vigilant, et de n'avoir pas les yeux plus gros que le ventre.

[rico]

Taux fixe oui absolument sauf que (voici mon cas perso) : j'ai acheté un appart en 2003 : j'ai biensûr demandé un taux fixe mais la banque procède ainsi : taux fixe les 3 premières années puis passage automatique à taux variable ensuite sauf si on fait la demande de rester en taux fixe. Oui mais voilà : 3 ans plus tard les taux avaient monté. Certes je suis resté à taux fixe mais pas au taux de la 1ère année mais celui de 3 ans plus tard!!! Car la banque applique alors le taux du moment!!!!!
J'ai revendu l'appart en 2009 puis racheté une maison. Rebelote : taux fixe jusqu'en 2012 puis passage en variable sauf si on fait la demande. Mais à combien seront les taux en 2012?
N'oubliez jamais que les banques ne perdront jamais une occase de vous escroquer et la vigilance n'est pas toujours suffisante.

[navidad]

Dans un emprunt, il faut aussi voir qu'on paye chaque mois des intérêts sur la somme restant à payer.
Donc plus de temps passe, et plus cette somme diminue.

Donc si on trouve un emprunt à taux variable, mais avec les premières années à taux fixe par exemple (ça existe), ce n'est pas forcément un mauvais choix.

[rico]

Comme les taux vont forcément remonter ça ne peut pas être une bonne affaire pour ceux qui achète maintenant ou on récemment acheté.