http://www.lefigaro.fr/immobilier/20070 ... terre.html
Travailler en produisant sa propre énergie, ce sera possible en 2010 grâce au nouvel immeuble de bureaux qui s'élèvera à Gennevilliers (Hauts-de-Seine). « Énergie Positive » produira, avec sa minicentrale solaire de 14 000 m² et ses éoliennes, l'énergie nécessaire permettant de fournir les 4 000 employés qui l'occuperont. Surtout, il pourra revendre jusqu'à 20 % de l'électricité produite. La construction et l'aménagement de ces 70 000 m² situés au bord de la Seine dans un environnement arboré, prévoient de limiter au maximum la consommation d'énergie. L'orientation et l'inclinaison des locaux, les matériaux des façades et les circuits de ventilation d'air et d'eau permettront de ne consommer que 16 kilowattheures par mètre carré, contre 150 généralement.
La vie quotidienne sera également placée sous le signe de l'écologie : recyclage des papiers et des eaux usées, restauration bio, luminaires économes, parc à vélos et bornes électriques pour les voitures sont prévus. Quant aux entreprises locataires de ce site, elles s'engageront à respecter des principes environnementaux et sociaux.
Cet immeuble dont la construction sera supervisée par le cabinet d'architectes Skidmore Owings Merrill, sélectionné pour la Freedom Tower à New York, dépassera les normes actuelles de la démarche haute qualité environnementale (HQE). Le coût de l'investissement dépassera certes d'environ 30 % les standards de construction actuels, « mais la faiblesse des charges et la longévité prévue du bâtiment compenseront largement cet inconvénient », explique Marc Eisenberg, promoteur du projet, patron du cabinet Alma, spécialisé dans la réduction des coûts des entreprises. La construction démarrera d'ici à la fin de l'année, et nécessitera 400 millions d'euros. Le financement sera assuré par Marc Eisenberg (40 millions), par la SGBTP (Société générale), et par prêt bancaire.
Marc Eisenberg cherche d'autres investisseurs pour profiter de la vogue de « l'écologiquement correct », de plus en plus prisée en France. En témoigne le futur siège de Bouygues Immobilier en construction à Issy-les-Moulineaux.
Petit calcul (si les données sont bonnes) :
Cout 400 M Euros, surcout 30% soit 100 M Euros en arrondi (300 + 30% * 300).
Surface (utile ?) 70 000 m2. Surcout de 1400 Euros par m2.
4 000 employés. Surcout de 25 000 Euros par employé.
Consommation 16 kWh/m2 * 70 000 m2 = 1120 MWh
Production (20% de plus) 1344 MWh
14 000 m2 de cellules photosvoltaîques fournissent 14 000 m2 * 100 kWh/m2 = 1400 MWh. Si on considère qu'elles n'occupent pas toute la surface et que les éoliennes apportent un plus cela colle.
Calcul de l'amortissement (sur une base de 0.10 euros le kWh) 100 ans : 150 kWh/m2 * 70 000 m2 = 10 500 MWh économisé cela donne 1 M euros par an (arrondi). Je laisse le soin de moduler le calcul sur une base autre que 0.10 euros le kWh.
Dernier point : les 200 MWh de surplus permettent de fournir 1000 km d'autonomie à chacun des 4000 employés avec un véhicule électrique individuel à 5 kWh/100 km genre Twike ou CityEl.