Comme évoqué, les facteurs démographiques restent fragiles : si l'on regarde dans le détail la population de la France croît sur la base de l'immigration (qui fait râler 67% de personnes) et de l'augmentation de l'espérance de vie (qu'on a de plus en plus de mal à se payer) uniquement.Bref, à lire certains, on n'est jamais loin d'un crash immobilier ou de trucs comme ça alors que si on regarde un historique indépendant, on note bien que si il y a quelques corrections, fondamentalement, le cycle de la hausse des prix de l'immobilier ne cesse de grimper dans le temps...
Il ne faudrait pas "grand chose" (cf Espagne, Portugal notamment), pour qu'il y ait un reflux significatif sur ces 2 chiffres.
Par ailleurs, plus que le nombre de personnes sur le territoire, ce qui compte c'est le nombre de personnes susceptibles d'acheter au prix demandé, et les écarts de nombre entre populations "vendeuses nettes" ( > ~60 ans) et populations "acheteuses nettes" (les autres).
L'ensemble de ces facteurs me laissent plutôt hésitant sur l'avenir, mais si je devais faire un pari, je miserais sur une baisse modérée et longue sur le territoire français. mais là je pense que j'ai de grosses chances de me planter.