[France] L'immobilier en difficulté ..... ça repart..... ca rechute

[energy_isere]

Construction : Net repli des permis de construire

LaVieImmo.com mardi 29 avril 2014

Le ministère de l'Ecologie, du Développement durable et de l'Energie a recensé un peu plus de 74 300 mises en chantier de logements au premier trimestre, soit 11,4 % de moins qu’à la même période de l’année dernière. Sur un an, 322 321 logements ont été mis en route, en repli de 4 %.

Signe que la situation ne s’améliorera pas au cours des prochains mois, les permis de construire s’affichent en forte baisse, à hauteur de 25 % sur trois mois (janvier – mars 2014 par rapport à la même période en 2013) et de 20,3 % sur un an.

http://immo-neuf.lavieimmo.com/immobili ... 26300.html

[paradigme]

27 avril 2014
Quel est la tendance de l'immobilier ?
Dans ma ville de 40 000 habitants il y a sur le premier site de vente immo (Ouest-France)
760 biens immobiliers en vente pour environ 13 000 familles qui y habitent !

18 mai 2014
Il en reste 675 et dans un mois c'est l'été, il en restera pas mal en septembre ou alors va falloir baisser les prix...
Et une analyse qui semble pertinente, on parle titrisation des crédits en France à vérifier... en tout cas je vois beaucoup de locaux professionnels vacants et vous ?

"Il y a pléthore de biens sur le marché, surabondance, profusion, tellement la crise commence à faire ses effets. Nul doute qu’un tour des vitrines d’agence de votre quartier ne vous permette de doubler la liste des biens glanés sur Internet en un tournemain."
"Les délais des transactions s’allongent, ne cesse de s’allonger. L’écart entre les revenus des postulants et les prix ne cesse de grandir. Quant à l’immobilier traditionnellement chéri des investisseurs, résidentiel, industriel, commercial, de bureaux ou d’entrepôts, il s’étire en océans vides ne trouvant plus preneur. Le Crédit Foncier en est même à titriser ses crédits hypothécaires .. C’est dire."

http://www.agoravox.fr/actualites/econo ... est-151937

[rico]

Où j'habite les maisons en vente le restent très peu de temps. Ca part comme de petits pains. Crise??? Où ça??????

[Raminagrobis]

lien Ca s'arrange : la bulle immobilière se dégonfle en douceur.

C'est le mieux : une baisse violente serait désastreuse (car elle mettrait en faillite les foyers devant revendre, et ne pouvant solder leur crédit avec le produit de la vente).

Non seulement les prix se tassent, mais les taux d'intérêts baisse, les deux facteurs cumulés diminuent le cout du logement, qui était monté (et est encore) à un niveau déraisonnable.

[marc0]

lien Ca s'arrange : la bulle immobilière se dégonfle en douceur.

C'est le mieux : une baisse violente serait désastreuse (car elle mettrait en faillite les foyers devant revendre, et ne pouvant solder leur crédit avec le produit de la vente).

Non seulement les prix se tassent, mais les taux d'intérêts baisse, les deux facteurs cumulés diminuent le cout du logement, qui était monté (et est encore) à un niveau déraisonnable.

bien dommage : c'est le meilleur rempart au betonnage...

[mobar]

lien Ca s'arrange : la bulle immobilière se dégonfle en douceur.

C'est le mieux : une baisse violente serait désastreuse (car elle mettrait en faillite les foyers devant revendre, et ne pouvant solder leur crédit avec le produit de la vente).

Non seulement les prix se tassent, mais les taux d'intérêts baisse, les deux facteurs cumulés diminuent le cout du logement, qui était monté (et est encore) à un niveau déraisonnable.

Comme pourrais dire Piketty si ça continue comme ça, on payera notre loyer à l'émir du Quatar en 2050

[paradigme]

27 avril 2014
Dans ma ville de 40 000 habitants il y a sur le premier site de vente immo (Ouest-France)
760 biens immobiliers en vente pour environ 13 000 familles qui y habitent !
675 au18 mai

705 au 2 juin
Pas beaucoup de vendus a priori...

Les banques suédoises sont AAA ! hahaha !!
"En Suède, il est en effet très fréquent que le remboursement se fasse à un rythme si lent qu'il s'étale théoriquement sur une durée beaucoup plus longue que l'espérance de vie de l'emprunteur : il faut 140 ans en moyenne pour rembourser son prêt immobilier, "
http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... emps-.html

[ToTheEnd]

A titre d'information, en Suisse, moins de 5% des hypothèques sont remboursées... autrement dit, la plupart du temps, une hypothèque est contractée en sachant très bien qu'on ne l'a remboursera jamais (à moins d'acheter de vendre son bien pour en acheter un autre).

T

[energy_isere]

A titre d'information, en Suisse, moins de 5% des hypothèques sont remboursées... autrement dit, la plupart du temps, une hypothèque est contractée en sachant très bien qu'on ne l'a remboursera jamais (à moins d'acheter de vendre son bien pour en acheter un autre).

T

Qu' appelez vous' 'des hypothèques '' en Suisse ?

Est ce le méme sens qu' en France ?

[ToTheEnd]

Nous utilisons exactement le même terme sauf que pour des raisons historiques et fiscales, nous ne procédons pas (dans 99% des cas) à un remboursement de l'hypothèque.

Très schématiquement, le propriétaire suisse assujetti à une hypothèque est en droit de déduire de sa déclaration de revenus les intérêts hypothécaires qu'il paye à sa banque mais il doit aussi ajouter dans ses revenus la valeur locative de son bien (généralement moins élevé que les intérêts). Au contraire, celui qui paye totalement son hypothèque devra payer des impôts sur son bien immobilier. Conséquence: la plupart des gens ne remboursent rien dans le but de garder une dette élevée et ainsi, pouvoir déduire le plus d'intérêts sur sa feuille d'impôts.

Ajoutez à ça un taux faible depuis pas mal d'années (actuellement 1.3% sur 5 ans ou 2.1% sur 10 ans) et personne n'est poussé à rembourser.

Ceci dit, l'accès à la propriété en Suisse est difficile de part le prix de l'immobilier (en moyenne plus de EUR 1M sur Vaud pour une villa) et en particulier l'obligation légale de disposer de 20% de fonds propres du prix du bien immobilier. A noter que cette dernière obligation a été adoptée par la Suisse dans les années 80-90 car nous avons vécu la même chose que les USA avec leur subprimes...

Moins de 44% des suisses (record d'Europe) sont propriétaires contre 63% pour la France.

T

[energy_isere]

J' ai l' impression que ce que vous appelez ''hypothéque''' chez vous c' est ''échéance d' un crédit immobilier'' chez nous.

[Lansing]

...
Conséquence: la plupart des gens ne remboursent rien dans le but de garder une dette élevée et ainsi, pouvoir déduire le plus d'intérêts sur sa feuille d'impôts.

Ajoutez à ça un taux faible depuis pas mal d'années (actuellement 1.3% sur 5 ans ou 2.1% sur 10 ans) et personne n'est poussé à rembourser.
...

Comme energy.
Et lorsque vous ne remboursez pas votre emprunt la banque ne bouge pas ?
"La plupart", 1% d'accident de paiement me parait courant et ne constitue en rien un système à lui tout seul.

[ToTheEnd]

L'hypothèque à la même signification dans tous les langues. Ici on ne fait que payer les intérêts et comme je le disais, dans la plupart des cas, on ne rembourse jamais l'hypothèque ou la dette. Par exemple, tu contractes une hypo pour 1M sur 10 ans à 2.1% comme je le disais avant et bien chaque année tu paieras 21K pendant 10 ans. A ce terme, tu auras toujours une hypo de 1M alors que tu as payé 210K d'intérêts à ta banque. A ce stade, tu auras le choix entre 2 trucs:

1. Rembourser totalement ou une partie de l'emprunt
2. Resigner pour X années avec un nouveau taux (tu peux aussi fractionner le type de contrat)

Sans être trop technique, il y a des exceptions et certains contrats demandent un remboursement (au-delà du 1er rang) mais c'est rare que les gens optent pour ça car ça sous-entend que le profil est plus risqué et depuis ce crash des années 80-90, les banques sont devenues beaucoup plus vigilantes (par force de loi aussi).

T

[energy_isere]

en Français :

Une hypothèque est une sûreté, c'est-à-dire un droit accordé à un créancier (par exemple une banque) sur un bien immobilier (ou exceptionnellement sur un bien meuble assimilable à un immeuble tel un navire) en garantie d'une dette, sans que le propriétaire du bien qui constitue la garantie en soit dépossédé.

Un bien hypothéqué est un bien qu'un créancier peut faire saisir si le débiteur ne remplit pas l'obligation principale (par exemple les échéances ne sont pas payées), afin de le mettre en vente, et d'être remboursé par préférence sur le prix de vente.

.......

http://fr.wikipedia.org/wiki/Hypoth%C3%A8que

c'est complétement différent des interet et du remboursement du capital d' un prét immobilier ce qu' évoque vos posts au dessus (je m'adresse à ToTheEnd ).

[EPE_bel]

c'est complétement différent des intérêts et du remboursement du capital d' un prét immobilier ce qu' évoque vos posts au dessus

Différent mais lié. L'hypothèque c'est la garantie du prêt. C'est pour cette raison que les banques prêtent plus facilement ou à meilleur taux à quelqu'un qui a déjà une hypothèque sur un autre bien alors que le prêt est déjà partiellement remboursé. Au fur et à mesure du remboursement du prêt la qualité de la garantie augmente puisque l'hypothèque persiste sur la totalité du bien jusqu'à l'échéance finale du prêt.