oleocene.org

rico a écrit :Tant qu'il y aura pénurie de logement et elle durera puisqu'en parallèle la pression démographique augmente, les prix resteront durablement élevés .

Plus de 2.3 millions de logements vides en France en 2012, au plus haut depuis plus de 10 ans

Voilà encore un cas ou les lois de l'économie, qui partent du postulat que chacun cherche à maximiser son bénéfice (= à être le plus riche possible), ne semblent pas marcher.

En loccurence elles disent qu'au plus le prix des logements est élevé, au plus les propriétaires de logements vides (particuliers ou entreprises) vont être incités à les vendre ou à les mettre en location, donc leur nombre devrait diminuer à vue d'oeuil avec des prix record.

Et celà ne se produit pas. Comme quoi le postulat de base n'est pas vrai.

Evidemment faut aussi voir où sont les logements vides, il doit y en avoir plein dans des villes ou plus personne ne veut habiter.

SuperCarotte a écrit :

rico a écrit :Tant qu'il y aura pénurie de logement et elle durera puisqu'en parallèle la pression démographique augmente, les prix resteront durablement élevés .

Plus de 2.3 millions de logements vides en France en 2012, au plus haut depuis plus de 10 ans

La pression fiscale sur les locaux vides n' est pas suffisante ......l' augmenter obligerait les proprio a les louer ou a les vendre ....
j' ai un appartement au sous sol de mon magasin , avec jardinet de 120 m2 ,et a 100m d' une gare . ...vetuste et face nord ....il avait ete declaré appart ...et le maire vient de le taxer ( 500 euros /an) comme logement inhabité ..ce en quoi je l' approuve meme si ça nous plombe ...
Apres etude sur la possibilité de le déclarer comme cave/reserve du magasin ( ce qu'il est effectivement) .....il appairt que c'est moins cher de le déclarer appart vétuste ! ....
Les normes chauffage , amiante , plomb etc .....sont aussi des freins a la mise en location des locaux ......il faut a tout prix freiner le mitage et baisser le cout du logement .

Dans d'anciennes cités minières du pas de calais, il y a des rue complètes de maisons à vendre, personne n'en veut même à un prix très bas, tout simplement parce qu'il n'y a pas d'emploi dans ces villes.

On peut toujours en faire des logements sociaux.
Une des pistes serait de doubler la taxe foncière si aucune taxe d'habitation n'est liée au logement.

Les députés durcissent encore la taxation des plus-values immobilières

(Boursier.com) 07 Dec 2012

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Dispositif alourdi
Finalement, un autre amendement adopté par les députés vendredi après-midi va encore alourdir ce dispositif : Le seuil de déclenchement ne sera pas de 100.000 euros mais de 50.000 euros. Dès ce niveau de plus-value, une surtaxe de 2% s'appliquera. De 100.000 euros à 150.000 euros, le taux sera de 3%. Il passera ensuite à 4% jusqu'à 200.000 euros et se montera à 5% entre 200.000 euros et 250.000 euros. Enfin, les plus-values de plus de 250.000 euros subiront une surtaxe de 6%.

Quant à l'entrée en vigueur de la mesure, elle n'est plus fixée à 2014 mais à 2013... Pour les cessions intervenant l'année prochaine, la taxe sera toutefois réduite de moitié.

http://www.boursier.com/actualites/econ ... 17762.html

Beaucoup de logement vides le sont parce qu'ils sont pris dans des démélés judiciaires, concernant des héritages par exemple. On pourrait donc diminuer le nombre de logements vides en accélrant les procédures judiciaires.

Si tu commences à trouver des solutions qui coûtent de l'argent, ou pire, qui consistent à embaucher des fonctionnaires, tu peux passer à un autre sujet.

Raminagrobis a écrit :Beaucoup de logement vides le sont parce qu'ils sont pris dans des démélés judiciaires, concernant des héritages par exemple. On pourrait donc diminuer le nombre de logements vides en accélrant les procédures judiciaires.

Tout à fait, les histoires d'héritages peuvent prendre plusieurs années avant d'arriver à un accord dans la fratrie... même sans aller en justice! Il y a aussi beaucoup de maison de famille qui sont transformées en maison de we après le décès des parents, et qui restent vident 11 mois /12.

et beaucoup de logements restent vides parce que les propriétaires ne souhaitent tout simplement pas les louer...

Et beaucoup de propriétaires ne souhaitent pas les louer car la législation est trop contraignante.

Il y a aussi beaucoup de propriétaires eux aussi victimes de la crise qui n'ont plus les moyens de remettre le logement locatif aux normes mais préfèrent le laisser vide en espérant des jours meilleurs plutôt que de vendre.

Sur le plan de la vente, je cherche à acheter et je vois que les premières maisons que j'ai visité sont souvent en vente depuis plus de 3 mois, parfois même 6 mois et plus. L'acheteur n'est plus prêt à mettre le prix fort pour des habitations vétustes, mal isolées, avec un système de chauffage dépassé et une installation électrique plus aux normes mais le propriétaire préfère patientez longtemps avant de baisser ses prix. Elles finissent par partir avec une décote de 20 à 30% sur le prix souhaité.

epe a écrit :Il y a aussi beaucoup de propriétaires eux aussi victimes de la crise qui n'ont plus les moyens de remettre le logement locatif aux normes mais préfèrent le laisser vide en espérant des jours meilleurs plutôt que de vendre.

Ils peuvent attendre longtemps les jours meilleurs...
PS Je vois pas mal de biens dans ma région entre 50000 et 70000 €.Par contre, c'est pas en état...A mon avis, il faut remettre le même prix pour avoir un logement correct.Donc, il n' y a pas grand monde qui peut se le permettre d'acheter mis à part les gens possédant déjà un bien.

Tu peux tye permettre d'attendre quand les prix montent tranquillement. Pas quand ça commence à baisser.

tuefeli a écrit : Tout à fait, les histoires d'héritages peuvent prendre plusieurs années avant d'arriver à un accord dans la fratrie... même sans aller en justice! Il y a aussi beaucoup de maison de famille qui sont transformées en maison de we après le décès des parents, et qui restent vident 11 mois /12.

Un autre cas fréquent de logements vides, c'est des personnes agées qui partent en maison de retraite parce que leur santé faiblit et ils ne peuvent plus vivre indépendamment, mais qui gardent leur logement, vide, dans l'espoir que leur état de santé s'améliore et qu'ils puissent y retrouner vivre.