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le bienheureux a écrit :C'était du flamand Kercoz , et Lille en flahut ça se dit " Rijsel "

le bienheureux a écrit :C'était du flamand Kercoz , et Lille en flahut ça se dit " Rijsel "

Le taux moyen des crédits immobiliers a atteint en décembre son plus bas niveau depuis la Libération et cette évolution a permis aux prêts à l'habitat, déjà en nette baisse par rapport à 2011, de ne pas s'effondrer à la fin 2012. Selon une étude de l'Observatoire crédit logement/CSA publié jeudi, le taux moyen s'est affiché à 3,23 %, soit en deçà du précédent record de 3,25 % qui datait de novembre 2010.
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La baisse des taux des prêts immobiliers aurait même pu être plus spectaculaire, mais a été atténuée par l'arrivée du nouveau cadre réglementaire dit Bâle III, qui renchérit le coût de financement moyen des banques. Les établissements de crédit ne disposent donc pas d'une marge de manœuvre significative pour abaisser encore beaucoup plus les taux de leurs prêts à l'habitat

Il faudrait y ajouter, pour faire bon poids, les 45 milliards des diverses taxes immobilières, c'est-à-dire la taxe d’habitation et les taxes sur le foncier, bâti ou pas, dont l’assiette est basée sur la valeur locative du logement. Au total, cette taxation de l’immobilier représenterait près du tiers des 180 milliards de recettes annuelles globales des collectivités publiques…

La moindre baisse de valeur de l’immobilier entraine forcément une baisse de ces recettes. Comment la mairie de Paris pourrait-elle compenser l’effet d’une baisse de, disons, 20% des prix immobiliers et le manque à gagner de 200 millions d’euros qui s’ensuivrait ? Imagine-t-on comment feront les milliers de collectivités locales pour compenser les 10 milliards d'euros de pertes de recettes qu’entrainerait un recul de 20% des prix?

Pourquoi l'immobilier cher plombe l'économie :

Mais les banques continuent parallèlement de se montrer plus sélectives en demandant notamment un apport plus important. En moyenne, celui-ci atteindrait désormais 50.000 euros selon le courtier en ligne Empruntis. De façon générale, on observe d'ailleurs une exclusion de ménages modestes du marché du crédit immobilier.

La moindre baisse de valeur de l’immobilier entraine forcément une baisse de ces recettes. Comment la mairie de Paris pourrait-elle compenser l’effet d’une baisse de, disons, 20% des prix immobiliers et le manque à gagner de 200 millions d’euros qui s’ensuivrait ? Imagine-t-on comment feront les milliers de collectivités locales pour compenser les 10 milliards d'euros de pertes de recettes qu’entrainerait un recul de 20% des prix?

rico a écrit :

Pourquoi l'immobilier cher plombe l'économie :

La réponse est tellement évidente : quand tout ton fric passe dans le logement ben tu peux plus le dépenser ailleurs.

rico a écrit :A part les banquiers chez qui va toute ma tune.....

Logements anciens chute des transactions en 2012

Le nombre de transactions de logements anciens en France a nettement chuté en 2012 mais les prix, qui avaient flambé depuis 2009, sont restés quasi-stables par rapport à 2011, selon une étude du réseau d'agences immobilières Century 21 publiée lundi.

"Le nombre de transactions de logements anciens en France s'est élevé à 650.000 en 2012", soit un plongeon de près de 25% par rapport à l'année record de 2011 (858.200, chiffre des notaires), déclare Laurent Vimont, président de Century 21.

Pour ce réseau, qui comprend près de 900 agences en France, la baisse d'activité, en nombre de transactions, a été en 2012 de 16,4%, confirmant la tendance qui voit les réseaux mieux résister en période de crise que les agences indépendantes.

"L'année 2012 a vu les acheteurs passer de la frénésie à la raison quand, dans le même temps, les vendeurs font de la résistance sur les prix", souligne M. Vimont pour expliquer l'étonnant paradoxe qui voit les transactions fortement baisser au moment le taux moyen des crédits immobiliers n'a jamais été (à 3,23%) aussi favorable aux emprunteurs depuis 1945.

Aussi le prix moyen d'une acquisition (202.138 euros) n'a baissé que de 1,6%, par rapport à 2011, pour les appartements et de 1,5% pour les maisons, selon les chiffres de Century 21.

Seules exceptions: Paris où les prix continuent de battre des records (+1,5% à 8.518 euros/m2) et Provence-Alpes-Côte d'Azur (+1,9% à 3.650 euros/m2).

"L'année 2013 s'annonce également maussade. Il est à craindre que le marché ne soit alimenté que par les ventes dites "forcées" (provoquées par un divorce, un décès ou une mutation professionnelle)", ce qui entrainera une nouvelle baisse du volume des transactions en 2013, pronostique M. Vimont.

rico a écrit :quand tout ton fric passe dans le logement ben tu peux plus le dépenser ailleurs.