Acheter des terres agricoles

[bil]

J'ai lu les differents post sur l'achat des terre agricoles , j'ai trouve certaines reponses mais il me manque encore quelques renseignement!

Ma question est simple:
Je souhaite acheter les terres agricoles de mon oncle qui a cesse son activite d'agriculteur pour cause de retraite.
Je veux acheter ses terres pour quelles restent dans la famille, et aussi de facon a rester au calme sans lotissement et promoteur dans les environs!
Je suis pret a les laisser a un agriculteur pour qu'il puisse les exploiter.
Ma question est ce que la safer va me cherche des noises?????

[Schlumpf]

Ma question est ce que la safer va me cherche des noises

bien que je ne sois pas un spécialiste de la chose, la safer vise surtout à permettre aux agriculteurs de garder leurs terres pour la cultiver. Si tu expliques tes objectifs suffisamment clairement aux agriculteurs de la localité, la safer ne devrait pas spécialement faire de difficulté. Mais vois tout cela avec les acteurs locaux, c'est la meilleure méthode pour ne pas avoir de déconvenues !

[guino]

Peut être pas le meilleurs fil, mais ça me semble interessant pour quelqu'un de la région, si y a :

http://cgi.ebay.fr/Moulin-ancien_W0QQit ... dZViewItem

ANCIEN MOULIN A RENOVER 220 000 euros

Situé près de Gençay à 25 mn de Poitiers.

Implanté sur 1 ha (9 800 m²) de terrain arboré (tilleuls, magnolia, acacias, hêtres, chênes et peupliers...) d'un seul tenant, bordé par la rivière avec bief privé, ce bâtiment offre un charme exceptionnel.

Cette ancienne minoterie, avec ses droits d'eau, non innondable, a gardé sa machinerie et sa roue.

400 m² de surface habitable comprenant 8 chambres, cuisine, salle à manger, séjour, cave et 2 cheminées.

Vaste possibilité d'agrandissement dans la partie machinerie.

Possibilité d'exploitation commerciale: gîte rural, relais equestre, proximité du bourg.

[kercoz]

Je ne suis pas sur d'etre sur le bon fil . Si vous souhaitez vous installer et tater de la permaculture et du BRF , il faut du BROYAT , un lien sympa :

http://www.allo-olivier.com/Forums/index.php

Pour cibler les elagueurs de votre coin ou passer une annonce .

[fletcher]

Bonjour,

Le principal problème qui va apparaître lorsque vous allez vous présenter comme acquéreur de tel ou tel terrain agricole, c'est la SAFER.
Elle a un droit de préemption avant vous.
Si vous n'êtes pas agriculteur, c'est perdu d'avance, hélas.
Un exemple véridique a été cité sur ce forum, je ne sais plus où.
Pendant 5 ans, un couple de retraité ont essayé d'acheter un terrain agricole dans le Midi ( Pyrénées ). Un tas de barrières, dont la SAFER, se sont mises en travers de leur projet.
Il serait interressant d'avoir d'autres témoignages vécus.

N'avez-vous pas remarqué que Le SYSTEME ( Etat ) a mis en place un tas de loi pour vous empêcher d'être marginal. sauf à dormir dans la rue.
Dans ce cas précis le quidam n'a rien, l'état ne peut rien lui prendre.
Et celà lui couterait de les mettre en prison.
Par contre , vivre en caravane en dehors des structures et même sur votre propre terrain, interdit !
Il faut que vous soyer producteur de fric et payeur de TVA.

Les état-Unis semblent être plus libéral sur ce sujet, on voit souvent à la Télé des reportages de gens vivant dans de superbes camping car et à l'année.
Le mot liberté a un autre sens pour eux.

Il serait peut-être plus judicieux de partir ailleurs sous le soleil.
Il est des pays où on peut exploiter le sol sans demander rien à personne et gratuitement, sans aucune taxe. ( afrique noire par exemple: Gabon, Cameroun ) Pour faire du manioc à titre famillial.

[supertomate]

Petite chose sur la safer:
Le délai de préemption est de deux mois. Ce délai peut-être raccourci si vous payez et que la safer accepte (environ 150 euros pour tomber à 1 mois et 300 euros pour tomber à 15 jours il me semble).
La safer, c'est cool.

[switch]

Petite chose sur la safer:
Le délai de préemption est de deux mois. Ce délai peut-être raccourci si vous payez et que la safer accepte (environ 150 euros pour tomber à 1 mois et 300 euros pour tomber à 15 jours il me semble).
La safer, c'est cool.

Dans mon département ( 17 ),c'est 75€ pour raccourcir le délai à un mois , pas la possibilité de choisir un délai plus court.

Il existe des solutions pour s'affranchir de la SAFER , je suis agriculteur , je commence à connaitre les ficelles :

- louer d'abord les terres pendant 3 ans puis les acheter ( droit préemption fermier sortant)

- acheter des parts de société (EARL) si les terres sont inscrites au bilan.

- Echange : moyen le moins connu, mais le plus efficace , pas de droits, pas d'opposition possible , imparable...

EX : j'achète une maison que j'échange avec des terres ou bien j'achète des vignes ( la safer n'achète pas ce genre de biens car trop onéreux ) que j'échange contre des terres.


Le problème n'est pas la SAFER , mais d'avoir l'autorisation d'exploiter , la ça se complique, car c'est une commission qui statue ( CDOA ) qui est composé de syndicalistes représentant les agris ( 1/4 modef - 1/4 CR -1/2 FNSEA ). Autant dire qu'il faut avoir de bons arguments ... de tous ordres ...

[switch]

Bonjour,

Le principal problème qui va apparaître lorsque vous allez vous présenter comme acquéreur de tel ou tel terrain agricole, c'est la SAFER.
Elle a un droit de préemption avant vous.
Si vous n'êtes pas agriculteur, c'est perdu d'avance, hélas.
Un exemple véridique a été cité sur ce forum, je ne sais plus où.
Pendant 5 ans, un couple de retraité ont essayé d'acheter un terrain agricole dans le Midi ( Pyrénées ). Un tas de barrières, dont la SAFER, se sont mises en travers de leur projet.
Il serait interressant d'avoir d'autres témoignages vécus.

N'avez-vous pas remarqué que Le SYSTEME ( Etat ) a mis en place un tas de loi pour vous empêcher d'être marginal. sauf à dormir dans la rue.
Dans ce cas précis le quidam n'a rien, l'état ne peut rien lui prendre.
Et celà lui couterait de les mettre en prison.
Par contre , vivre en caravane en dehors des structures et même sur votre propre terrain, interdit !
Il faut que vous soyer producteur de fric et payeur de TVA.

Les état-Unis semblent être plus libéral sur ce sujet, on voit souvent à la Télé des reportages de gens vivant dans de superbes camping car et à l'année.
Le mot liberté a un autre sens pour eux.

Il serait peut-être plus judicieux de partir ailleurs sous le soleil.
Il est des pays où on peut exploiter le sol sans demander rien à personne et gratuitement, sans aucune taxe. ( afrique noire par exemple: Gabon, Cameroun ) Pour faire du manioc à titre famillial.

J'ai listé 3 solutions pour "contourner " la SAFER de façon légale dans ce Fil : Décroissance pratique /acheter des teres agricoles p. 9 http://forums.oleocene.org/viewtopic.ph ... &start=120

[AJH]

Tiens, si une grange avec permis de construire + 1600 m2 en toute propriété + possibilité d'exploitation de plusieurs ha de terrain agricole interresse un lecteur d'oléocène : http://vendsgrange.free.fr/

110 000 €

(dans le Lot et Garonne, proche Fumel et Villeneuve sur lot)

[supertomate]

N'avez-vous pas remarqué que Le SYSTEME ( Etat ) a mis en place un tas de loi pour vous empêcher d'être marginal. sauf à dormir dans la rue.
Dans ce cas précis le quidam n'a rien, l'état ne peut rien lui prendre.
Et celà lui couterait de les mettre en prison.
Par contre , vivre en caravane en dehors des structures et même sur votre propre terrain, interdit !
Il faut que vous soyer producteur de fric et payeur de TVA.

Je trouve comme toi que l'Etat démocratique met en place un nombre incroyable de choses qui rendent difficile une vie différente sans s'exclure, on se retrouve alors soit à rentrer dans le rang, soit à faire des choix plus radicaux. Je doute par contre que la motivation soit d'ordre économique. Il y a énormément de lois qui ne rapportent pas grand chose, l'idée de faire du fric n'étant qu'accessoire ou nulle. Il y a une volonté d'uniformisation et je crois un aveuglément de la part des détracteurs à n'observer que les (pseudos) motivations économiques.
Enfin, comme tu le dis, la notion de liberté n'est pas la même à d'autres endroits (Etats-Unis par exemple), mais je crains que le mouvement lui se fasse dans le même sens (de plus en plus uniforme)

Il serait peut-être plus judicieux de partir ailleurs sous le soleil.
Il est des pays où on peut exploiter le sol sans demander rien à personne et gratuitement, sans aucune taxe. ( afrique noire par exemple: Gabon, Cameroun ) Pour faire du manioc à titre famillial.

Cela me parait être une bonne idée pour ceux qui sont prêt à faire ça sans profiter de leur statut d'occidentaux.


Pour revenir à la safer, faites plus confiance au prix donné par switch qu'au mien, moi c'était de mémoire ce que m'a dit la clerc (qui ne connait pas tout).

[virvolt]

Moi même etant du milieu agricole, je recherche des investisseurs dans le foncier agricole pour les louer moyennant fermage

Mais c'est investisseurs ceux font de plus en plus rare!!

Quelqu'un a-t-il des adresese ou un site dedier spécialement aux propriétaires de foncier agricole?

[FOWLER]

Attention à la SAFER, selon son Conseil d'Administration, elle peut etre honnete ou mafieuse. Quoiqu'il arrive, il faut demander des écrits pour absolument tout !

[eauvive]

Kérogène a écrit Juil 2007, 18:40
Je souhaite acheter les terres agricoles de mon oncle qui a cesse son activite d'agriculteur pour cause de retraite.
Je veux acheter ses terres pour quelles restent dans la famille, et aussi de facon a rester au calme sans lotissement et promoteur dans les environs!
Je suis pret a les laisser a un agriculteur pour qu'il puisse les exploiter.


Votre proposition est elle toujours d'actualité?
Je suis intéressée pour exploiter en location un à deux hectares en polyculture .

[AJH]

Je ne sais pas si ca peut intéresser quelqu'un ici
http://vendsgrange.free.fr/

Plusieurs hectares mitoyens ou proches peuvent être cultivés ou utilisés pour du petit élevage (à débattre), contre un loyer modéré.

[fuisnes]

Bonjour a tous,
je ne sais pas si je suis sur le bon poste mais je vous décris brievement mon probleme.
Voilà;nous venons d' enmenager dans le Cher (30km de bourges) autour de nous des champs a pertes de vu, nous souhaiterions acheter des terres pour pouvoir y mettre des chevaux sauvés de l' abattoire.Malheureusement malgres mes nombreux appels avec la Safer et sachant que nous ne sommes pas agriculteur, la Safer ne donne pas suite a notre recherche et ne nous aide pas...Pourriez vous me donner des conseils sur les différentes demarches que je peux faire pour pouvoir trouver notre bonheur.
Merci d' avance!je compte sur vous ( chaque jour de perdu dans ma recherche = des chevaux qui partent dans le mauvais camion)