[France] L'immobilier en difficulté ..... ça repart..... ca rechute

[paradigme]

Biens immobiliers en vente dans ma ville de 40 000 âmes, ville d'une agglomération de plus de 500 000 habitants :

760 au 27 avril ;675 au 18 mai ; 705 au 2 juin ; 718 au 30 juin ; 712 au 2 août ; 723 au 31 août ; 751 en oct ; 802 au 8 nov (record !) ; 770 en déc ; 700 en janv,
684 au mois de février

Le marché est devenu totalement ubuesque, certains bien sont vendus au même prix qu'il y a 7 ans ! d'autres sont affichés à des prix encore haut, trop haut, bien possible vue le nombre de biens en vente...

Si le marché est fou c'est que le QE (planche à billet) rend totalement délirant l'économie, les spéculateurs s'enrichissent avec l'argent gratuit de la BCE, pendant ce temps là les peuples souffrent, les Grecs n'ont qu'une solution revenir au Drachme, tout le reste est du grand n'importe quoi...

Le marché fait un bon en arrière de 10 ans dans les coins les moins "à la mode"
"Christian Russeil se veut plus précis : « Je peux prendre un exemple. En 2004, on pouvait vendre une maison qui valait 100.000 € au prix de 170.000 €. Je l'ai vu faire. Aujourd'hui, cette maison, elle est en vente 90.000 €. Et c'est bien si elle se vend à ce prix-là… "
http://www.lanouvellerepublique.fr/Deux ... te-2218917

L'immo en crise :
"La direction des ressources humaines leur a adressé un avenant à leurs contrats, modifiant le calcul de leur rémunération pour 2015, ce qui, dans certains cas, conduit à des baisses brutales de 30 % à 50 %."
http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html

Une bulle ?
"Malgré cette décote, le marché immobilier est en situation de bulle car les prix sont totalement déconnectés de la réalité économique. Faut-il croire pour autant à une chute des prix immobiliers dans les années à venir ?"
http://www.sicavonline.fr/index.cfm?act ... n-logement

[energy_isere]

Construction en panne : les chiffres imaginaires

TONINO SERAFINI 27 FÉVRIER 2015 Libération

Cécile Duflot avait été attaquée de toutes parts à partir de statistiques 2014 erronées.

C’est une affaire incroyable dans un pays reconnu pour le sérieux de ses outils statistiques : 58 600 logements sont passés à la trappe de la comptabilité officielle des constructions en France en 2014. Jusqu’ici, les chiffres officiels faisaient état d’une année calamiteuse, avec seulement 297 500 logements lancés l’an dernier. Moins que la barre symbolique des 300 000, en-deçà de laquelle la pénurie menace, compte tenu des évolutions démographiques de l’Hexagone. En fait, l’activité de la construction a été nettement moins mauvaise. La mise en œuvre d’un nouvel outil statistique permet de faire état de 356 200 logements lancés l’an dernier.

«Catastrophe».
Problème : en 2014, de mois en mois, les chiffres (faux) de la construction ont alimenté une vive la polémique. Les milieux de l’immobilier et la droite s’étaient déchaînés contre Cécile Duflot, ministre du Logement jusqu’au remaniement du 31 mars. Ses détracteurs la tenaient pour responsable de l’écroulement des mises en chantier, pointant les «effets néfastes» de l’encadrement des loyers prévu dans sa loi Alur, adoptée deux mois plus tôt. Nicolas Sarkozy l’a ainsi traitée «de pire ministre du logement» de la République promettant en cas de retour au pouvoir de la droite de «supprimer immédiatement la loi de Mme Duflot qui est une catastrophe». Tout cela sous les applaudissements nourris des militants UMP.

Problème : les chiffres sur lesquels se basaient ces réquisitoires étaient faux. D’ailleurs, cela faisait quinze ans que les statisticiens doutaient de leurs données relatives aux mises en chantier en raison de «trous dans la collecte». Un rapport rendu en 2010 pointait des problèmes de remontées d’informations au service des statistiques du ministère du Logement. Une fois leur permis de construire obtenu, tous les maîtres d’ouvrage (promoteurs, particuliers…) ne font pas toujours leur déclaration d’ouverture de chantier auprès de la mairie.

Trappe.
Et, pour des raisons de manque de personnel, d’organisation, les communes ne transmettent parfois pas les chiffres collectés de mises chantier au ministère. Les services de l’Etat se sont rendu compte du problème en faisant des sondages localement et en se référant au fichier des taxes foncières. Ainsi 250 000 logements sont passés à trappe des statistiques depuis l’an 2000. Et les pires années pour la construction sont 2000, 2001, 2002 et 2009 et non 2014.

http://www.liberation.fr/societe/2015/0 ... es_1211262

[sherpa421]

C'est pas vraiment de nature à me rassurer sur les qualité de nos gouvernants successifs. ça rends encore plus suspect toute les accumulations de contrainte réglementaire imposés aux constructeurs.

[mobar]

C'est pas vraiment de nature à me rassurer sur les qualité de nos gouvernants respectif. ça rends encore plus suspect toute les accumulations de contrainte réglementaire imposés aux constructeurs.

Est ce que Libération veut nous suggérer que l'on aurait construit plus de logements que prévu?

Il n'y aura donc bientot plus de sans-abris en France

Allez Louia, on est sur la bonne voie et on le savait pas

Goudron et plumes à tous les étages

[Remundo]

le problème n'est pas tant d'avoir des logements disponibles, mais plutôt de trouver des gens capables de soutenir un loyer, ou une annuité d'emprunt, même modérés...

Il y a beaucoup de candidats au logement, et souvent moins au paiement, que ce soit volontaire ou non...

@+

[Balika73]

Oui, le problème n'est pas tant le nombre de logements. Il y a déjà tellement de logements inoccupés (10% dans ma ville) et de bâtiments vides pouvant "facilement" être transformés en logements qu'il y aurait de quoi loger tout le monde.

C'est juste que les gens n'ont pas d'argent pour payer un loyer, c'est tout !
Le problème, c'est simplement la logique du monde actuel : "travaille ou crève" quoi. Comme pour l'alimentation.

Moi, je suis SDF depuis un an et je n'ai pas les moyens (ni l'envie d'ailleurs) de payer un loyer (et je ne paierai donc pas de taxe d'habitation en 2015, youpi !)

Je crois que je vais ouvrir un magasin itinérant où il n'y aura que des pieds de biche, des pinces monseigneur, des tournevis et des verrous à vendre.

[paradigme]

Biens immobiliers en vente dans ma ville de 40 000 âmes, ville d'une agglomération de plus de 500 000 habitants :

760 au 27 avril ;675 au 18 mai ; 705 au 2 juin ; 718 au 30 juin ; 712 au 2 août ; 723 au 31 août ; 751 en oct ; 802 au 8 nov (record !) ; 770 en déc ; 700 en janv, 684 au mois de février et 646 au 25 avril 2015

Ce qu'il y a d'évident c'est que le marché s'est retourné, il est à la baisse, les prix au plus haut c'est fini... reste qu'il y a moins de mises en vente que l'an passé, environ 15% de biens de moins en vente... le marché est peut-être plus réaliste, les vendeurs qui souhaitaient faire des plus-values tout en ayant acheté au prix fort sont peut-être sortis, ceux qui ont les moyens de s'endetter ont acheté à la baisse. ll me semble que le marché est figé les acheteurs attendent des baisses plus importantes, qui viennent au compte-goutte quand des vendeurs sont obligés de vendre...
(En ce qui me concerne j'ai trouvé une location pas trop chère et je pense que dans 5 ans ce sera le moment pour moi ;-)

Un économiste qui semble réaliste ça existe :
-Baisse de 8% depuis 2012 ! une surévaluation de 30% avec à la clé une baisse possible de 30 à 40% !
(Les fous de la croissance veulent une hausse de l'immobilier, car la baisse des prix entraîne un risque de baisse de l'emploi :-)
http://www.franceculture.fr/emission-le ... mmobilier-
-22% du PIB est dépensé pour l'aide à l'immobilier ! En Angleterre on achète un biens avec 5% d'apport :-)
http://www.franceculture.fr/emission-le ... etrouver-l

Revue de presse non objective ;-)
"Immobilier : la baisse des prix des logements anciens s’accentue à Paris"
http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoin ... 106165.php

"Les propriétaires français se convertissent à la colocation"
http://www.boursorama.com/actualites/le ... 41c912cd59

"Les loyers stagnent, voire baissent en France"
http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html

"Marché de l'immobilier : " Une crise jusqu'alors inédite "
http://www.lanouvellerepublique.fr/Deux ... te-2218917

[ni chaud ni froid]

Je crois que je vais ouvrir un magasin itinérant où il n'y aura que des pieds de biche, des pinces monseigneur, des tournevis et des verrous à vendre.

Lors de la ruée vers l'or, les seuls qui se soient vraiment enrichis sont les vendeurs de pelle.

[mobar]

Je crois que je vais ouvrir un magasin itinérant où il n'y aura que des pieds de biche, des pinces monseigneur, des tournevis et des verrous à vendre.

Lors de la ruée vers l'or, les seuls qui se soient vraiment enrichis sont les vendeurs de pelle.

Mais ce n'est pas forcément ceux qui ont eu le plus de sensations, ni vécu les émotions les plus fortes

Être notaire ou aventurier, n'est pas un choix mais une destinée écrite dans les gènes
Cette manie de tout ramener à l'argent devient pathologique, faudrait consulter les gars
ça doit se soigner

[EPE_bel]

(En ce qui me concerne j'ai trouvé une location pas trop chère et je pense que dans 5 ans ce sera le moment pour moi

Si tu es en position d'acheteur pense que ton calcul ne sera intéressant que si le prix a baissé plus que tes 5 ans de loyers. J'ai lu quelque part il y a peu un conseil pour apprentis spéculateurs : La plus-value elle se fait à l'achat, pas à la vente. Autrement dit, on ne vend pas au-dessus du prix du marché mais on peut acheter en dessous du prix du marché. Même si ton but est tout sauf spéculer, le conseil me semble judicieux. Tu as une location tranquille pas trop chère et des projets d'achat, soit à l'affut de la bonne affaire. Des propriétaires pressés de vendre pour une raison x ou y ce n'est pas rare. Et dans les circonstances actuelles avec une offre pléthorique, vendre vite c'est souvent vendre sous le prix.

[energy_isere]

Immobilier : les ventes de logements neufs s’envolent début 2015

21 Mai 2015 Les Echos

La Fédération des promoteurs immobiliers a enregistré au premier trimestre 2015 une hausse de 10,4 % sur un an de ses ventes de logements neufs, portée par les investisseurs particuliers.
...............

http://www.lesechos.fr/industrie-servic ... 121391.php

[paradigme]

Merci effectivement c'est ce que je constate, il y a le prix affiché et le prix de vente et les deux sont parfois très éloignés

Si tu es en position d'acheteur pense que ton calcul ne sera intéressant que si le prix a baissé plus que tes 5 ans de loyers. J'ai lu quelque part il y a peu un conseil pour apprentis spéculateurs : La plus-value elle se fait à l'achat, pas à la vente. Autrement dit, on ne vend pas au-dessus du prix du marché mais on peut acheter en dessous du prix du marché. Même si ton but est tout sauf spéculer, le conseil me semble judicieux. Tu as une location tranquille pas trop chère et des projets d'achat, soit à l'affut de la bonne affaire. Des propriétaires pressés de vendre pour une raison x ou y ce n'est pas rare. Et dans les circonstances actuelles avec une offre pléthorique, vendre vite c'est souvent vendre sous le prix. ;)

[paradigme]

Biens immobiliers en vente dans ma ville de 40 000 âmes, ville d'une agglomération de plus de 500 000 habitants :
760 au 27 avril ;675 au 18 mai ; 705 au 2 juin ; 718 au 30 juin ; 712 au 2 août ; 723 au 31 août ; 751 en oct ; 802 au 8 nov (record !) ; 770 en déc ; 700 en janv, 684 au mois de février et 646 au 25 avril 2015, 600 au 27 mai !

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La meilleure analyse du moment, du dur pas du truc vendu par ceux qui souhaitent que la bulle continue à grossir :
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 71&t=76156

Du crédit toujours du crédit, encore des dettes...
http://www.latribune.fr/entreprises-fin ... 74176.html

La politique in england, c'est simple : de la fausse monnaie et des dettes toujours et encore...
http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... 73355.html

La finance est droguée aux QE, les taux négatifs... la terre est plate chez les financiers...
http://www.michelsanti.fr/letalon-immobilier/

Bulle qui ne demande qu'à se dégonfler, et les taux ils remontent ?
http://www.latribune.fr/opinions/tribun ... 78823.html

[EPE_bel]

Sinon ici en Belgique les banques râlent parce que beaucoup d'emprunteurs renégocient leur crédit hypothécaire. Les indemnités de rachat de prêt sont légalement limitées, du coup quand les taux officiels baissent ne fut-ce que d'un pourcent ou à peine plus ça vaut la peine de négocier sous la menace de changer de banque. J'avais déjà eu un 3,33% bien négocié il y a deux ans que je viens de faire baisser à 2,60%. Je pouvais avoir encore moins dans d'autres banques mais avec des frais supplémentaires et ça ne valait pas le coup sur la durée du crédit.

Le vice du système c'est que celui qui avait emprunté à taux élevé mais dont la situation financière s'est dégradée entretemps n'a pas accès au refinancement et continue de payer plein pot. Plus t'es pauvre, plus tu paies, plus t'es riche, moins tu paies. C'est ainsi que les inégalités se creusent.

[energy_isere]

Quinze banques relèvent le taux de leurs crédits immobiliers

10 Juin 2015 Lefigaro.fr

Changement d’ère! Après trois années de baisse quasi ininterrompue, les taux des crédits immobiliers remontent. Depuis mi-mai, quinze banques nationales ou régionales, ont ainsi augmenté leurs taux de crédit de 0,05 à 0,30 % selon les établissements, constate le courtier Vousfinancer.com. Trois d’entre elles ont même relevé leur taux ce matin.

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http://immobilier.lefigaro.fr/article/u ... 77fe2a60e/